Ankara İli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Ankara ilinde gayrimenkul değerleme raporu talepleriniz, SPK lisanslı uzmanlar tarafından tüm detaylarıyla, objektif bir biçimde hazırlanmaktadır.

Türkiye’nin tüm illeri gibi Ankara ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Ankara ilinde gayrimenkul değerleme ve ekspertiz işlemleri açısından gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz.

Ankara 25 adet ilçeye sahiptir. Ankara ilçeleri ; Akyurt, Altındağ, Ayaş, Bala, Beypazarı, Çamlıdere, Çankaya, Çubuk, Elmadağ, Etimesgut, Evren, Gölbaşı, Güdül, Haymana, Kahramankazan, Kalecik, Keçiören, Kızılcahamam, Mamak, Nallıhan, Polatlı, Pursaklar, Şereflikoçhisar, Sincan ve Yenimahalle’dir.

Ankara 1920 yılından bu yana Türkiye Cumhuriyeti’nin başkentidir. Ankara Türkiye’nin iç Anadolu Bölgesi’nde yer alır. Anadolu’nun ortasında konumlanan Ankara, Türkiye’nin yüz ölçümü bakımından üçüncü, nüfus bakımından en kalabalık ikinci ilidir Bolu, Çankırı , Kırıkkale , Kırşehir ,Aksaray, Konya  ve Eskişehir illeri ile çevrilidir.

Türkiye’nin en kalabalık ikinci ili olan Ankara yaklaşık olarak 5.504 milyon nüfusa ev sahipliği yapmaktadır. En kalabalık ilçesi Çankaya ilçesidir. Ankara’nın başkent olmasından kaynaklı olarak Çankaya ilçesi ayrıca yoğunluk bakımından da en yüksek değerlere sahiptir. Çankaya’yı ise hemen ardından Keçiören takip etmektedir. Ankara da ekonomik etkinlik büyük ölçüde sanayi ve ticarete dayanmaktadır.  Ankara ve civarındaki gerek kamu sektörü gerek özel sektör yatırımları, başka illerden büyük bir nüfus göçünü teşvik etmiştir.

Ankara’da Emlak Piyasası

Ankara ilinde Eylül 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %19.77 oranında artmıştır. Ortalama satılık konut büyüklüğü 130 metrekare olarak hesaplanmıştır. Ankara ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2020 sonu itibarıyla 1.974 TL’dir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların  amortisman (geri dönüş) süreleri 17 yıl seviyelerindedir.

 

Ankara’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Ankara ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Ayaş, Çamlıdere, Gölbaşı, Çubuk, Sincan olmuştur.

Ankara’da Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2020 sonu itibarıyla konut için Ankara ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Kalecik, Haymana, Bala, Nallıhan, Kızılcahamam olmuştur.

Ankara Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)

Ankara ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Ankara gelişmiş eğitim olanakları ve iş gücü imkanlarında bulunan artış ile birlikte yoğun göç almakta bu da şehir planlamasında bir genişlemeye ve yeni yerleşim yerlerinin açılmasına olan ihtiyacı arttırmaktadır. Ankara’da özellikle Eskişehir yolu üzerinde bulunan güzergah ve çevresi konumunda kendine yer seçen kamu kurum ve kuruluşları, üniversite kampüs yerleşkeleri, kolejler, iş merkezleri, konut projeleri,oteller yatırımlar sebebiyle bu çevrede yoğun bir şekilde talep alınmakta. İş yeri değerleme, ofis değerleme ekspertiz faaliyetlerinin yanında yoğun bir şekilde konut değerleme talep edildiği görülmektedir.

Ankara’nın en kalabalık ilçesi konumunda bulunan Çankaya konut, fiyat değerleme açısından ilgi çekici bulunmakta, konut değerleme yoğun bir şekilde talep edilmektedir.

Ankara ili gayrimenkul değerlendirilmesinde talepleri güçlü kılan faktörler konut ve ofis yatırımlarının artması ile birlikte ofis- proje yoğunluğuna olan ilginin artmasına; Dikmen, Çiğdem, Balgat ve Oran gibi yerleşim alanları lüks iş merkezleri ile gelişmesine ve gayrimenkul değerlendirme, ekspertiz hizmetine olan ihtiyacı arttırmıştır.

 

TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Ankara’da 2019 yılında 132.486 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 40.380 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık süreçte 95.963 adet konut satışı gerçekleşmiş olup; 53.527 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.

İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile  mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.

Sonuç olarak Ankara’da satılan konutların satışının bir kısmının ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmı yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Ankara’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.

Türkiye’de 2020 Yılı Güncel Yabancıya Satış Rakamları

Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;

Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.

2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.

Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;

Irak: 7.596

İran: 5.423

Rusya: 2.893

Suudi Arabistan: 2.208

Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.

2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;

İran: 1.168,

Irak: 2.747

Rusya: 1.081

Afganistan: 955

Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.

Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.