Antalya İli Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)
Antalya ilinde gayrimenkul değerleme raporu talepleriniz, SPK lisanslı uzmanlar tarafından tüm detaylarıyla, objektif bir biçimde hazırlanmaktadır.
Türkiye’nin tüm illeri gibi Antalya ilinde de faaliyet göstermekteyiz. Antalya ilinde gayrimenkul değerleme ve ekspertiz işlemleri açısından gayrimenkul piyasası ve ilçelerine göre dağılımını risk analizi yaparak inceliyoruz.
Antalya, Türkiye ‘nin bir ili ve en kalabalık beşinci şehri, yüzölçümü bakımından altıncı ilidir. 2019 yılı verilerine göre 2.237.940 nüfusa sahiptir. Antalya ili 15 adet ilçeye sahiplik yapmaktadır. Antalya’nın ilçeleri; Akseki, Aksu, Alanya, Demre, Döşemealtı, Elmalı, Finike, Gazipaşa, Gündoğmuş, İbradı, Kaş, Kemre, Kepez, Konyaaltı, Korkuteli, Kumluca, Manavgat, Muratpaşa, Serik. 2019 nüfus sayım verilerine göre, en kalabalık ilçe Kepez, nüfusu en az olan ise İbradı ilçesidir.
Doğa harikaları ve canlı turizm merkezi konumunda olması nedeniyle Antalya, Türkiye’nin keşfedilmesi gereken ilerinin başında gelmektedir.
Antalya’ da Emlak Piyasası
Yıllık ortalamalara bakıldığında Ağustos 2020 sonu itibarıyla konut için Antalya ilinde en fazla değer kazanan ilçeler, yaz turizmi için tercih edilen; Demre, Manavgat, Serik, Konyaaltı, Gazipaşa şeklinde sıralanmıştır. Antalya ilinde son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %34.68 oranında artmış, ortalama satılık konut büyüklüğü 123 m2 olarak hesaplanmıştır. Antalya ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı 2020 Ağustos sonu itibarıyla 2.700 TL olarak hesaplanmış. Aynı özelliklere sahip satılık konutların ortalama amortisman (Geri dönüş) sürelerinin 17 yıl olduğu görülmüştür.
Antalya’da Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler
Yıllık ortalamalara bakıldığında Ağustos 2020 sonu itibarıyla konut için Antalya ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Demre, Manavgat, Serik, Konyaaltı, Gazipaşa olmuştur.
Antalya’da Konut Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler
Yıllık ortalamalara bakıldığında Ağustos 2020 sonu itibarıyla konut için Antalya ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Akseki, Finike, Elmalı, Aksu, Korkuteli olmuştur.
Antalya Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz)
Antalya ili gayrimenkul değerleme bakımından değerlendirildiğinde; Akdeniz ikliminin hakim olduğu Antalya yaz turizmi için tercih edilmesi sebebiyle konut değerlemesi, otel değerlemesi ve turistlik tesislerin değerlenmesi gibi ekspertiz faaliyetlerinin talep edildiği gözlemlenmektedir. Yabancı satış değerleme raporu bakımından 2. el konut satışı faaliyetlerinde Antalya; İstanbul, Ankara ve İzmir’in ardından gelerek gayrimenkul piyasasında ilk dört il arasında yer alıyor. Yabancı uyruklu vatandaşların konut, yatırım yapma vasıflı kimseler içinse işyeri talebinin yoğun olduğu bölgede yer alır.
TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre Antalya’da 2019 yılında 65.258 konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 14.350 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında ise sadece 7 aylık bir süreçte 37.565 konut satışı gerçekleşmiş olup; bunun 14.254 adeti ipotekli olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki bu yükseliş, kredi faiz oranlarındaki kampanyalar nedeniyle yapılan indirimler nedeniyle olduğu düşünülmektedir.
İpotekli satışlar banka yoluyla yapılmış olduğundan Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) hazırlanmış olduğundan, konut alımı yapan kişiler birçok riskten korunmuş olurlar. Bu riskler; Belediye dosyasında olabilecek herhangi bir olumsuz evrak ( Yıkım kararı, tutanak vb.) İmar durumu incelemesi, değerinin üzerinde gayrimenkul satın almak, Trampalı taşınmaz alınması ( Kat irtifak projesindeki yeri ile mevcut durumunun farklı olması), Ruhsat, iskan iptali olması gibi durumlar sıralanabilir.
Sonuç olarak Antalya’da satılan konutların bir kısmı ipotekli olarak gerçekleşmiş olup; bir kısmının yukarıda bahsedilen risklere açık şekilde satış görmüştür. Bu şekilde satış yapılan gayrimenkuller için Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından Antalya’da Konut – Ev ekspertizi yapılması, birçok riskten koruyabileceği gibi, değerinin uzman bir bilirkişi tarafından incelenmesi ve değerleme raporu hazırlanması önerilmektedir.
Türkiye’de 2020 yılı güncel yabancıya satış rakamları
Tuik ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre 2020 yılı Temmuz ayı dahil, yabancı kişilerin taraf oldukları konut satış rakamlarına göre;
Tüm Türkiye’de 2019 yılı yabancılara satış yapılan konut sayısı 45.483 olup, bu sayının yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2019 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 20.857, Antalya’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 8.951, Ankara ilinde yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 2.539 olarak belirlenmiştir.
2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara satış yapılan 7 aylık toplam satış miktarı ise 17.003 olmuştur. Yine bu sayının yaklaşık yarısına yakını İstanbul ilinde gerçekleşmiştir. 2020 yılı Temmuz ayı dahil İstanbul’da yabancılara yapılan konut satış rakamı 7.948, Antalya’da 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı 3.323, Ankara ilinde 2020 yılı Temmuz ayı dahil yabancılara yapılan konut satış rakamı ise 1.194 olarak belirlenmiştir.
Türkiye’de konut alımı yapan yabancıların uyruklarına göre dağılımı 2019 yılında;
Irak: 7.596
İran: 5.423
Rusya: 2.893
Suudi Arabistan: 2.208
Kuveyt: 1.903 olarak ilk 5 ülke sıralanmıştır.
2020 yılında ise Temmuz ayı dahil 7 aylık süreçte;
İran: 1.168,
Irak: 2.747
Rusya: 1.081
Afganistan: 955
Almanya: 552 adetle ilk 5 sırayı paylaşmaktadır.
Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.
