Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz?
Ev alırken nelere dikkat etmeliyiz sorucunun cevabını değerliyoruz.com SPK lisanslı uzmanları tarafından hazırlanan gayrimenkul değerleme raporu ile veriyoruz.
Günün birinde bir ev sahibi olup kendi evimizde yaşamak çoğumuzun hayallerini süsler, bazılarımız için ise ev satın almak tasarruflarımızı değerlendirmek için güvenli bir yatırım seçeneğidir. Bizi bir ev satın almaya götüren sebep her ne olursa olsun, çoğumuza göre bir ev sahibi olmanın birçok avantajı vardır. Gerçekten de bir ev satın aldığımızda; düzenli kira getirisi elde etmek, evin değerinin uzun dönemde artışından sermaye kazancı sağlamak ve enflasyona karşı korunmak gibi avantajlara kavuşuruz. Bununla birlikte her ticari karar gibi ev satın almak da birtakım riskler içerir ve bu riskler hesaba katılmadan alınacak kararlar bizleri kayıplarla da karşı karşıya bırakabilir.
Ev satın alırken karşılaşılan riskler nelerdir?
Bir ev satın alınırken karşı karşıya olunan en önemli risk; söz konusu evi olması gereken değerin, teknik tabirle “gerçek değer “in üzerinde bir fiyattan satın alma olasılığıdır. Emsallerine bakılarak ucuz ya da makul fiyatlı görünen bir ev, kendine özel durumların bilinmemesi sebebiyle ederinin üzerinde bir fiyatla da pazarlanıyor olabilir. Örneğin mimari projesiyle evin fiili durumu arasındaki farklılık, konutun yasal değerinin fiili değerinden düşük olması sonucunu doğurur. Benzer şekilde, ev için tapuda herhangi bir şerh/beyan/rehin gibi takyidat bulunması veya belediye arşivindeki yapının imar dosyasında ancak bir uzman gözüyle tespiti mümkün olan ve konuta iskan alınmasını zora sokabilecek yapı tatil tutanağı/yıkım kararı ve benzeri olumsuz nitelikte bir belgenin olup olmaması konutun değerini doğrudan ya da dolaylı yoldan etkiliyor olabilir.
Elbette riskler yüzünden endişeye kapılmak yerine risklerin farkında olmak için gerekeni yapmak daha doğru bir yaklaşım. Risklerin tehlikeye dönüşmeden fark edebilmek içinse bir ev satın almadan önce detaylı bir araştırma yapılması ve buna dayanarak bir ekspertiz raporu hazırlanması gerekir ve tam bu noktada SPK lisanslı uzmanlar imdadımıza yetişir.
Neden ekspertiz raporu almalıyız?
Peki gerçekten ev alırken nelere dikkat etmeliyiz? Bir ev satın alırken gözümüzden kaçırabileceğimiz herhangi bir ayrıntının sonradan bizlere binlerce liraya mal olabileceğini tahmin etmek zor değil. Bu yüzden SPK lisanslı uzmanlar, ev için bir “gerçek değer” takdir etme aşamasının öncesinde; belediye, tapu ve kadastro ve saha incelemelerini de kapsayan detaylı bir araştırma gerçekleştirirler. Üstelik ekspertiz raporu, gayrimenkul alımından doğabilecek muhtemel kazanç ya da kayıplara kıyasla düşük bir bedel karşılığında hazırlatılabilir.
Dahası gayrimenkul piyasası açısından son derece dinamik bir görünüme sahip olan ülkemizde, önemi her geçen gün daha fazla anlaşılmaya başlanan ekspertiz faaliyeti, gelişmiş birçok ülkede çoktandır gayrimenkul satın almanın ayrılmaz bir parçası olarak kabul edilir.
Değerliyoruz.com olarak gayrimenkul değerleme ekspertiz raporunda sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle iletişime geçerek her türlü sorunuza yanıt bulabilirsiniz. Bize iletişim sayfamızdan ve ya +905425424390 ‘nolu telefondan ulaşabilirsiniz.
